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陈淮2014年中国房价涨势料将继续涨幅有

发布时间:2019-11-09 19:14:35 编辑:笔名

陈淮:2014年中国房价涨势料将继续 涨幅有所下降

2014年对中国的房地产市场,我个人判断价格还是要上涨,但涨幅一定比今年有明显的降低。中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮在日前召开的2014年中国钢铁市场展望暨我的钢铁年会上作出如上研判。

陈淮认为,离开了城市化,绝无可能让老百姓过上好日子,绝无可能成为富强的国家。而房地产业则是城市化进程中的支柱产业。

在他看来,目前我国对城市发展的预期和判断严重不足,实现现代化需要强大的物质基础作支撑,而支柱产业对于扩大内需将起到相当重要的作用,房地产市场现在正值市势良好、购销两旺的时期。

针对新一届政府对于房地产业的政策指向,陈淮则认为可以归结为四个方面,即:调整城市结构、改革土地制度、调整中央与地方税负关系以及调整收入分配结构。

陈淮表示,城市有它的合理规模,今后房地产政策调整的首要措施便是调整城市规模。缩小二、三线城市与大城市的发展差距将会是未来调整房地产市场、调控供求关系重要的走向。

其次,三中全会的政策指向重心之一囊括了土地制度的调整,政策称将赋予人们更大的财产权,加大特大城市住宅用地所占的比重、提高住房的容积率,特别明确提出完善符合中国国情的住房保障体系和供应体系,包括建立公开规范的住房公积金制度、改进住房公积金提取、使用、监管机制等细化规定。

政策还将致力于使地方政府摆脱土地财政的依赖,并将允许其发地方债,开拓新的、更为广阔的市场化资金融资平台。

一点,也就是三中全会提出的要形成橄榄形的财富收入结构。陈淮表示,让大多数老百姓买得起房,终便是要依赖于橄榄型结构的形成,即保护合法收入、调节过高收入、扩大中等收入者比重,且同时努力缩小城乡、区域、行业收入分配差距。

不过,对于以上政策,陈淮也坦言,这一届政府从心理上从来就没有说过坚定不移推动房地产调控,或者是房地产调控不动摇的话。

在他判断,即使当前已有限购、限贷等相应政策出台,政府也基本明确了后市房地产行业的政策方向,但在2014年,中国房地产市场价格依然将要上涨,只是涨幅同比今年将会明显降低。

城市的竞争力不断增加,城市的经济总量不断扩大,房子供不应求,房价也会涨。

他同时预期,2014年,国内的住房销量也会随着房价的上涨而保持高位,且依然会和今年一样呈现两位数的高增长态势。

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