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地产购房预期正在改变楼市成交创新高

发布时间:2019-08-16 17:04:23 编辑:笔名

地产:购房预期正在改变 楼市成交创新高 2012-07-01 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:楼市深度博弈,购房预期正在改变楼市政策:上海房管局重申限购政策不变;河南楼市政策迫于压力叫停;中央多部委表态坚持不放松;而购房者预期发生微妙变化,显示楼市继续深度博弈。楼市动态:6月楼市继续回暖,端午节销量表现火爆,据人民日报海外版报道,楼市成交量回升缘自降价换量,调控未放松,房价反弹回涨不具支持因素,不过,购房预期正在发生变化。

上周楼市:成交量环比增1 .8%上周,跟踪的 个城市的楼市成交量为5.8万套,环比增1 .8%,同比涨50.7%,为2011年周平均成交量的17 .4%,成交量不断创新高;年初以来的累积成交量为91.16万套,同比增 .6%,楼市复苏态势显著。

上周末,十大城市可售存货为71.1万套,库存继续下降;由于成交量一直在回暖攀升,静态去化周期继续缩短,约为9.62个月。

股价表现:地产板块走势首次弱于大盘上周,房地产行业指数跌 .0%,弱于同期的沪深 00指数2.0%的跌幅;年初以来,房地产行业指数涨21.1%,同期的沪深 00指数涨4.9%。

上周,地产板块走弱,主要受到多部委辟谣和沪政策重申的影响。

投资建议:继续维持推荐年初以来,楼市成交量的复苏主要是依靠开发商的“以价换量”、以及楼市政策的微调带来信心的恢复;而目前,楼市成交量的持续放大,从而使得市场担心房价反弹而导致政策收紧,进而影响到股价表现,但是,我们认为,目前楼市的复苏并不稳固,经过一定时期的盘整之后,政策仍可能松动;同时,从股价的几个驱动因素来看,目前仍偏正面,因此,继续维持推荐评级。投资组合:维持模拟组合不变,即:招商地产、保利地产、荣盛发展、中南建设、及华夏幸福。

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